江北嘴财经智库获悉，近日，第一太平戴维斯发布《重庆2021年上半年房地产市场回顾及未来展望》报告。报告认为，国产新能源汽车和运动品类受追捧，新项目入市助力区域商业品质提升，商务市场租金波动渐趋稳定，外资企业租赁需求恢复良好。
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新项目入市助力区域商业品质提升
零售物业市场方面，2021上半年重庆零售物业市场新增供应约28.1万平方米，助推全市零售物业市场总存量达691.3万平方米（含百货）。上半年重庆零售市场调整较为频繁，全市整体空置率在经历一年半持续上涨态势后开始出现下降趋势，为14.7%。租金方面，2021上半年全市整体首层平均租金同比下降0.2%至人民币373.2元每平方米每月。
从供应端来看，上半年共录得2个新项目入市，既丰富了区域周边消费者购物选择与消费体验，同时也有利于提升区域整体商业品质。从消费需求端来看，2021上半年首次进入重庆的品牌共有四个，分别包含运动、奢侈品和餐饮等品牌。除首进品牌外，新能源汽车品类持续受到市场追捧，与2020年同期相比，2021上半年新能源汽车品牌新增门店在商品零售业态新增门店占比达3.6%，品牌拓张速度超过2倍。同时，上半年运动品类表现活跃，这是重庆建设体育强市和开创体育事业发展顺利推进在市民生活中的投射。
展望2021下半年，预计将有超过20万平方米的新增供应进入重庆零售物业市场。分区域来看，核心商圈观音桥区域或将迎来星光68广场B馆，解放碑区域或将迎来复星国际中心，不断扩容核心商圈。非核心商圈方面，渝北区域大体量购物中心大悦城的入市，将不断丰富消费者购物选择。
信息技术产业租赁表现抢眼
甲级写字楼市场方面，2021上半年全市甲级写字楼市场迎来的复星国际中心与光环中心B座项目入市，体量合计约12.8万平方米，推升市场总存量至253万平方米。市场整体表现较为活跃，上半年全市甲级写字楼净吸纳量约为8.1万平方米，空置率环比上升0.5个百分点至28.0%，同比大幅下降5.2个百分点。租金方面，全市甲级写字楼平均租金同比小幅下跌0.5个百分点，环比仅下跌0.1个百分点，波动逐渐趋于稳定，报人民币85.6元每平方米每月。
上半年租赁成交中，信息技术、消费者服务和金融业位居前三，贡献率分别为24.5%、20.6%、13.3%。值得一提的是江北嘴区域在上半年吸纳超50%信息技术行业租赁需求，借此在甲级写字楼市场与大石坝并列成为重庆信息技术行业最大聚集区。同时，在渝外资企业租赁需求恢复情况良好，新增租赁企业数量同比增长10倍，新增租赁面积同比增长16.5倍，外资租赁需求占比已基本恢复至疫情前水平。重庆通过组建“外商投资行政服务管家”、扩大服务业开放等多项政策，为外资企业业务恢复创造了良好的条件。
展望下半年，随着《重庆市软件产业高质量发展“十四五”规划》的发布，政府将在设计软件、工业物联网、5G平台、工业操作系统、汽车软件、智能工厂等十大类项目上对于相关企业提供业务、资金、技术等方面的支持，并明确着力培育规上软件企业1000家，大型优质上市企业10家。值得期盼的是，重庆信息技术产业将持续保持增长态势，继而刺激新的办公需求释放。第一太平戴维斯重庆公司总经理刘奕兴表示：“在建设成渝双城经济圈，打造重庆国际门户枢纽的背景下，重庆的城市影响力与资源聚集能力有望得到进一步提升，这势必将推动重庆产业和经济迈向新台阶，为商务商业市场发展带来更多机遇。”